聞いてくる人の特徴として、ネットビジネスやFXや株などの投資よりも不動産投資の方が手堅い印象があるみたいです。
その質問の中でも一番に多いのが『家賃収入目的の不動産を買うならワンルームと一棟ものどちらが良い？』という質問です。
その人によってどちらが良いかは変わってくると思うのですが、私個人の意見としては最初にかかる購入資金が多い以外一棟ものの方が良いと思います。
一棟もののワンルームよりもオススメのポイントとして、家賃収入が多い、空き室リスクが低くなるなどがあります。
ワンルームだとその部屋に人が入ってなければその間の家賃収入は0になりますが、一棟ものの場合は全ての部屋が一遍に空き室になることはまずないので、家賃収入が0になることはありません。
ローンと家賃収入のバランスによっては少しくらい空き室があっても家賃でローンをまかなうことができます。
他にも、さらに不動産投資をしようと思い銀行から融資を受けようとした場合、一棟ものと違ってワンルームは基本的に担保することができません。
土地の所有権がないワンルームの場合、担保としてなかなか認められないようです。
また、古くなったのでマンションやアパートの外装を変えようと思ったり、管理会社があまりよくないので変えたいと思ったときもワンルームの場合、他の部屋の大家さんの了承がないと勝手に変えられないというデメリットがあります。
本格的に不動産投資をするならやはり一棟ものだと思います。
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